Cómo vender un piso con hipoteca | Look & Find Madrid
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Cómo vender un piso con hipoteca

Quieres vender tu vivienda pero aún te quedan unos  años para terminar de pagarla? En Look&Find te ayudamos a vender tu piso con hipoteca teniendo en cuenta una serie de consideraciones para lograrlo exitosamente. Son muchas las personas que decidieron hipotecarse en una vivienda con unas cuotas elevadas y que con el paso de la crisis y el empeoramiento de  la situación laboral no pueden hacer frente a los pagos y deciden ponerla a la venta. Es en este momento, surgen muchas dudas:

 

¿qué pasos tengo que dar para venderla?
¿Debo cancelar la deuda antes de poner el piso en venta, puedo subrogar la deuda al comprador, para que la pague él?

 

En el momento en que solicitaste y firmaste con tu banco la financiación para la compra de tu vivienda, firmaste una serie de condiciones e intereses a pagar, así como una serie de comisiones de amortización, de modo que si pagabas la casa antes del tiempo estipulado, tendrías que pagar una cantidad adicional. Si este fue tu caso es el momento idóneo para ir de nuevo al banco y comprobar esas condiciones, comunicando tu deseo de vender la casa.

 

Desde Look and Find Castellana, te recomendamos que cuando vayas a vender tu piso con hipoteca lo primero que hagas sea una valoración de la vivienda.

 

Para ello te recomendamos que acudas a un agente inmobiliario con experiencia ya que si el valor de tu vivienda es inferior al importe de tu hipoteca, sólo podrías venderla abonando la diferencia a tu banco. Es decir, que en lugar de cobrar dinero por la venta, tendrás que abonar dinero para quitarte de encima la hipoteca, pero quedarás libre del crédito. Esto quizá te puede interesar hacerlo para quitar esta deuda mensual, pero lo más normal es que no vendas y decidas alquilarla.

 

En caso de que el valor de mercado sea superior al importe de la hipoteca, ya puedes seguir con el proceso de venta de tu casa. En el caso de que la vivienda necesite una reforma o sea de mayor antigüedad, hecho que hace que disminuya su valor, será necesario ponerle un precio de venta más atractivo para los posibles compradores.

 

Debes de ser realista, si la has comprado en el momento de la burbuja, ¡no vas a poder venderla por un precio superior o igual al que la compraste! Aunque muchos vendedores se lo fijan como uno de los objetivos –no perderle dinero- y aunque el mercado inmobiliario esté repuntando, la fuerte caída de los precios de la vivienda, ha hecho que esto sea casi misión imposible.

Una vez evaluados los gastos de cancelación de la hipoteca, ya puedes poner el piso en venta.

 

Lo más aconsejable es darlo de alta en portales inmobiliarios como Look & Find Castellana, que cuenta con profesionales del sector y que sabrán manejar la venta con el comprador aclarando todas sus dudas con respecto a la hipoteca que grava la finca.

 

Cuando los posibles compradores se pongan en contacto contigo, deberás informarles de la existencia de la hipoteca que grava la finca y explicarles el proceso de cancelación de la misma. Siempre será más fácil para un profesional inmobiliario explicar estos conceptos ya que están acostumbrados a manejarlos. Tendrás que comentarles que para que el piso quede libre de cargas, podrán retener del precio de compraventa las cantidades correspondientes a la deuda pendiente para proceder a su cancelación económica y registral.

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¿Qué tienes que tener en cuenta a la hora de vender tu inmueble?

En Look&Find queremos acompañarte en todo el proceso de venta de tu piso desde el principio.

Encuentra aquí consejos importantes a la hora de vender tu inmueble.

  • Una forma legal para asegurarse la venta o la compra de una vivienda es la firma de un contrato de arras en el que el vendedor se compromete a vender la casa y el comprador a comprarla. pero ¿qué es un contrato de arras? ¿En qué consiste?

  • A la hora de vender un inmueble, nos vienen muchas preguntas a la cabeza: ¿A qué precio debo vender mi casa? ¿A qué valor está el mercado? ¿Con agencia o sin ella?

  • La plusvalía de la venta de tu piso o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana  (IIVTNU) , es un tributo directo a pagar al Ayuntamiento donde esté ubicada la vivienda que grava el incremento de valor que experime

  • Actualmente, el mercado de los pisos en venta se ha convertido en misión imposible para muchos propietarios. Desprenderse de él en menos de 6 meses significaría batir un tiempo record en la compra-venta de pisos, pero existen una serie de técnicas q

  • ¿Cuantos gastos me van a suponer venderla? Estas y otras preguntas se las hacen muchos españoles a la hora de saber cómo vender un piso de la forma más rápida y eficaz, donde ambas partes se beneficien de la compraventa, y de eso Look & Find es espec

  • ¿Quieres vender tu vivienda pero aún te quedan unos años para terminar de pagarla? En Look&Find te ayudamos a vender tu piso con hipoteca teniendo en cuenta una serie de consideraciones para lograrlo exitosamente.

  • A la hora de vender un piso nos asaltan a la mente miles de inquietudes ¿Podré venderlo en el plazo estimado? ¿Cómo gestiono la venta, como particular o es mejor que se encargue una agencia inmobiliaria? ¿Cuantos gastos me van a suponer venderla?. Es

  • Subir tu piso a la red, es fácil, pero subirlo bien es más complicado ya que a la vez que el tuyo hay muchos pisos que compiten con el. Tienes que tomar en cuenta una serie de consejos sobre cómo vender una casa por Internet.

  • Una forma legal para asegurarse la venta o la compra de una vivienda es la firma de un contrato  de arras en el que el vendedor  se compromete a vender la casa y el comprador a comprarla. pero ¿qué es un contrato de arras? ¿En qué consiste?

  • Si el contrato de compraventa no especifica qué tipo de arras se están entregando, ni regula qué pasará con este importe si alguna de las partes incumple y se quiere echar atrás en la operación, se tratará de arras confirmatorias.

  • Cuando se firma un contrato de arras se firma un documento en el que ambas partes tienen la intención de comprar o vender una propiedad a corto-medio plazo. Existen 3 tipos de arras: las arras confirmatorias, las arras penales y las arras penitencial

  • Cuando se traspasa una vivienda no todo son ganancias. El vendedor tiene que enfrentarse a una serie de impuestos y farragosos trámites ¿Has pensado bien antes de vender tu casa quién se encargará de los trámites de los gastos de venta de tu vivienda

  • Una vez apalabrado con el vendedor nuestra intención de comprar el inmueble, nos surge la idea de cómo hacer un contrato de arras. ¿Qué información debe contener el escrito? ¿Quién lo tiene que firmar? ¿Es necesario acudir a un abogado para prepararl

  • El mercado inmobiliario empieza a moverse tras la crisis y bajada de precios sufrida durante los últimos años. Son muchos los madrileños que están pensando en vender su inmueble pero surgen diversas dudas sobre los trámites para vender un piso en Mad

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