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Información sobre el IVA que se aplica a vivienda nueva

IVA a pagar por comprar una vivienda nueva

 

El IVA está presente en todas las compras que hacemos. A la hora de hablar de IVA aplicado a la compra de vivienda nueva, debemos tener en cuenta dos tipos de viviendas: la vivienda nueva (de promotor) y la vivienda de protección oficial o VPO, teniendo en cuenta en éstas las de régimen general o especial.

Aunque puede parecer algo básico, conviene tener claro el concepto de vivienda nueva, que habitualmente se entiende como la que se compra directamente al promotor. Sin embargo, lo que realmente cuenta es el número de transmisiones a las que se ha sometido la vivienda. Por ejemplo, en el caso de que un banco adquiera una casa por impago hipotecario o si un particular compra una casa en una promoción de vivienda y después la vende, no se consideraría vivienda nueva, ya que estaría sujeta a más de una transmisión.  La única excepción sería la compra de una participación de una cooperativa, ya que no se estaría adquiriendo la vivienda sino una participación. En este caso sí se pagaría IVA y no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

 

¿Cuánto tengo que pagar de IVA dependiendo del tipo de vivienda nueva?

  • Si la vivienda es nueva, el porcentaje a pagar sería de un 10% y se paga sobre el precio total de la casa en el momento de su entrega.
  • En el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, el porcentaje a pagar sería de un 4% de IVA, siempre y cuando las entregas se efectúen por sus promotores. El alquiler con opción de compra de este tipo de viviendas también se grava con un IVA del 4%.

 

En el caso de las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a éstas.

 

Lo que el IVA no distingue es el uso de la vivienda: no se tiene en cuenta si la vivienda tendrá un uso particular, será vivienda habitual o si se convertirá en el centro de una empresa (en este supuesto sí entraría en juego la posibilidad de deducir el IVA de las cuentas trimestrales).

¿Se puede desgravar el IVA de la casa?

Por regla general, los particulares no pueden desgravar el IVA sobre vivienda.

 

Para los autónomos la historia cambia cuando éstos trabajan en el hogar. El trabajador autónomo puede deducir el IVA de los gastos que soporta en su actividad, es decir, el gasto que hacían de internet, de electricidad y gas, etc. Por desgracia, no ocurre lo mismo con el alquiler

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