Calcular gastos compra vivienda | Look & Find Madrid
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Cómo debe calcular los gastos para comprar una vivienda

Antes de tomar la decisión de comprar una casa, debes tener muy claro cuál es la cantidad real que necesitarás para hacer frente a los gastos de compra de una vivienda. Además del coste de la propiedad, se generan unos gastos fijos que se calcularán en función de su precio y tipo de vivienda, si es de segunda mano o nueva.

Analizamos los gastos adicionales a los que se debe enfrentar el comprador y que hay que sumar al precio de la vivienda:

 

  • Gastos de Notaría: Una vez que la transacción está acordada y la hipoteca concedida, comienzan los gastos de notaría. En primer lugar, el notario debe certificar el cambio de propiedad. Las tarifas o aranceles de los notarios están regulados por la Administración y dependen del precio del inmueble, aunque el arancel que cobran puede variar del número de copias de la escritura que se emitan o de si existen avalistas, por ejemplo. Por último, debemos contemplar en nuestro bolsillo que tenemos que pagar la escritura de la compraventa y si hubiera crédito hipotecario concedido para la compraventa, habrá que sumar los gastos de la escritura del crédito hipotecario.
  • Gastos de Registro: Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa, que orientativamente suele estipularse en alrededor de 350€. Como para los gastos de Notaría, debemos contemplar que tenemos que pagar también estos gastos para la inscripción de la hipoteca en el registro, que orientativamente son unos 350€ adicionales.
  • Gastos de Gestoría: son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de la compra de vivienda (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.), y por supuesto, son opcionales. El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría que se puede situar en torno a los 450€. Una vez más, en caso de crédito hipotecario, habrá que pagar la gestoría para los trámites derivados del crédito, situándose en torno a los 450€  también.
  • Impuestos: En este apartado debemos diferenciar los impuestos en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano:

 

Si la vivienda es de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones patrimoniales, que oscila entre un 5% y un 8% del precio escriturado, dependiendo de cada comunidad autónoma.

 

Si la vivienda es nueva, el porcentaje a pagar sería de un 10% del importe escriturado. En el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, el porcentaje a pagar sería de un 4% IVA.  En el caso de las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a éstas.

 

En caso de concesión de crédito hipotecario, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es del 1% por la cuantía escriturada de la hipoteca. Quedan exentas de este impuesto las viviendas de protección oficial y viviendas de protección pública que reúnan las características de la VPO.

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