Alquilar locales en Madrid

Con la recuperación económica hay una mayor demanda de locales y naves comerciales en la capital, según el informe trimestral ‘Spain Country Snapshots’ de Cushman & Wakefield. Dicha entidad de asesoría inmobiliaria apunta que, teniendo en cuenta la falta de espacios disponibles en las ubicaciones ‘prime’ en la ciudad de Madrid, destaca el hecho de que los arrendatarios muestran predisposición a pagar rentas más elevadas con el fin de mantener sus buenas localizaciones.

Conseguir alquilar un local en Madrid en una zona de tránsito de peatones, con buena ubicación, a buen precio y con los metros necesarios para nuestro negocio u oficina no es tarea fácil, pero existen profesionales especializados que nos pueden ayudar y asesorar a conseguir el local adecuado.

A diferencia de lo que sucede en los arrendamientos de la vivienda, en los contratos de arrendamiento de locales de negocio (que se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994), la ley permite que exista plena libertad de pacto entre las partes para regular los derechos y obligaciones derivados del mismo. El contrato se realiza por escrito en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del local que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes. Éste puede realizarse en escritura pública celebrada ante notario, así como ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

Una fuente constante de problemas en los contratos de arrendamiento de locales suele plantearse con relación a las obras: cuáles puede o no puede hacer el inquilino, quién debe asumirlas, cuáles debe realizar el propietario de forma obligatoria, si tiene derecho o no a incrementar la renta… etc.

En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene derecho al tanteo y retracto.  Salvo que en el contrato de arrendamiento, el arrendatario renuncie expresamente a ello. El tanteo significa opción preferente de compra en el caso de igualar las condiciones del comprador;  y el retracto significa impugnar una compraventa que no se le ha comunicado o se le ha comunicado con datos falsos al arrendatario, como por ejemplo elevando el importe. Estos derechos se pierden si el contrato tiene una duración superior a 5 años.

¿Qué puntos debemos tener en cuenta a la hora de alquilar un local para nuestro negocio?

Para resolver todas estas cuestiones, la mejor solución es conseguir el asesoramiento necesario de la mano de profesionales del inmueble, que conocen mejor que nadie cómo se mueve el mercado del alquiler, adaptándose a las necesidades que requieren los clientes.

Si estás cansado de vivir a las afueras de la capital y quieres cambiar de aires para mudarte al centro de Madrid deja de bucear por los anuncios, al contactar con nosotros consigues el alquiler de un local que se adapte a tus necesidades y al mejor precio.